Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 240 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 687,12 € | 56 687,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 779 € / mois | 161 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 240 € | 12 139 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 013 € | 11 521 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 240 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 622,22 € | 497 623,22 € | 11 057 877,78 € |
| Année 2 | 190 935,77 € | 489 309,67 € | 10 866 942,01 € |
| Année 3 | 199 627,74 € | 480 617,70 € | 10 667 314,27 € |
| Année 4 | 208 715,41 € | 471 530,03 € | 10 458 598,86 € |
| Année 5 | 218 216,79 € | 462 028,65 € | 10 240 382,07 € |
| Année 6 | 228 150,68 € | 452 094,76 € | 10 012 231,39 € |
| Année 7 | 238 536,82 € | 441 708,62 € | 9 773 694,57 € |
| Année 8 | 249 395,76 € | 430 849,68 € | 9 524 298,81 € |
| Année 9 | 260 749,02 € | 419 496,42 € | 9 263 549,79 € |
| Année 10 | 272 619,12 € | 407 626,32 € | 8 990 930,67 € |
| Année 11 | 285 029,58 € | 395 215,86 € | 8 705 901,09 € |
| Année 12 | 298 005,02 € | 382 240,42 € | 8 407 896,07 € |
| Année 13 | 311 571,12 € | 368 674,32 € | 8 096 324,95 € |
| Année 14 | 325 754,80 € | 354 490,64 € | 7 770 570,15 € |
| Année 15 | 340 584,17 € | 339 661,27 € | 7 429 985,98 € |
| Année 16 | 356 088,59 € | 324 156,85 € | 7 073 897,39 € |
| Année 17 | 372 298,85 € | 307 946,59 € | 6 701 598,54 € |
| Année 18 | 389 247,06 € | 290 998,38 € | 6 312 351,48 € |
| Année 19 | 406 966,77 € | 273 278,67 € | 5 905 384,71 € |
| Année 20 | 425 493,16 € | 254 752,28 € | 5 479 891,55 € |
| Année 21 | 444 862,92 € | 235 382,52 € | 5 035 028,63 € |
| Année 22 | 465 114,47 € | 215 130,97 € | 4 569 914,16 € |
| Année 23 | 486 287,90 € | 193 957,54 € | 4 083 626,26 € |
| Année 24 | 508 425,24 € | 171 820,20 € | 3 575 201,02 € |
| Année 25 | 531 570,32 € | 148 675,12 € | 3 043 630,70 € |
| Année 26 | 555 769,03 € | 124 476,41 € | 2 487 861,67 € |
| Année 27 | 581 069,36 € | 99 176,08 € | 1 906 792,31 € |
| Année 28 | 607 521,45 € | 72 723,99 € | 1 299 270,86 € |
| Année 29 | 635 177,69 € | 45 067,75 € | 664 093,17 € |
| Année 30 | 664 093,17 € | 16 152,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 240 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 963 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.