Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 290 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 822,60 € | 66 822,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 493 € / mois | 190 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 240 € | 12 193 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 263 € | 11 572 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 312,45 € | 414 558,75 € | 10 903 187,55 € |
| Année 2 | 402 008,77 € | 399 862,43 € | 10 501 178,78 € |
| Année 3 | 417 262,72 € | 384 608,48 € | 10 083 916,06 € |
| Année 4 | 433 095,47 € | 368 775,73 € | 9 650 820,59 € |
| Année 5 | 449 528,98 € | 352 342,22 € | 9 201 291,61 € |
| Année 6 | 466 586,07 € | 335 285,13 € | 8 734 705,54 € |
| Année 7 | 484 290,36 € | 317 580,84 € | 8 250 415,18 € |
| Année 8 | 502 666,43 € | 299 204,77 € | 7 747 748,75 € |
| Année 9 | 521 739,77 € | 280 131,43 € | 7 226 008,98 € |
| Année 10 | 541 536,85 € | 260 334,35 € | 6 684 472,13 € |
| Année 11 | 562 085,08 € | 239 786,12 € | 6 122 387,05 € |
| Année 12 | 583 413,02 € | 218 458,18 € | 5 538 974,03 € |
| Année 13 | 605 550,24 € | 196 320,96 € | 4 933 423,79 € |
| Année 14 | 628 527,44 € | 173 343,76 € | 4 304 896,35 € |
| Année 15 | 652 376,51 € | 149 494,69 € | 3 652 519,84 € |
| Année 16 | 677 130,47 € | 124 740,73 € | 2 975 389,37 € |
| Année 17 | 702 823,74 € | 99 047,46 € | 2 272 565,63 € |
| Année 18 | 729 491,93 € | 72 379,27 € | 1 543 073,70 € |
| Année 19 | 757 172,00 € | 44 699,20 € | 785 901,70 € |
| Année 20 | 785 901,70 € | 15 968,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 290 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.