Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 414,45 € | 67 414,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 286 € / mois | 192 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 240 € | 12 301 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 763 € | 11 675 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 742,90 € | 418 230,50 € | 10 999 757,10 € |
| Année 2 | 405 569,39 € | 403 404,01 € | 10 594 187,71 € |
| Année 3 | 420 958,43 € | 388 014,97 € | 10 173 229,28 € |
| Année 4 | 436 931,42 € | 372 041,98 € | 9 736 297,86 € |
| Année 5 | 453 510,51 € | 355 462,89 € | 9 282 787,35 € |
| Année 6 | 470 718,65 € | 338 254,75 € | 8 812 068,70 € |
| Année 7 | 488 579,74 € | 320 393,66 € | 8 323 488,96 € |
| Année 8 | 507 118,57 € | 301 854,83 € | 7 816 370,39 € |
| Année 9 | 526 360,87 € | 282 612,53 € | 7 290 009,52 € |
| Année 10 | 546 333,27 € | 262 640,13 € | 6 743 676,25 € |
| Année 11 | 567 063,52 € | 241 909,88 € | 6 176 612,73 € |
| Année 12 | 588 580,35 € | 220 393,05 € | 5 588 032,38 € |
| Année 13 | 610 913,64 € | 198 059,76 € | 4 977 118,74 € |
| Année 14 | 634 094,37 € | 174 879,03 € | 4 343 024,37 € |
| Année 15 | 658 154,63 € | 150 818,77 € | 3 684 869,74 € |
| Année 16 | 683 127,86 € | 125 845,54 € | 3 001 741,88 € |
| Année 17 | 709 048,71 € | 99 924,69 € | 2 292 693,17 € |
| Année 18 | 735 953,08 € | 73 020,32 € | 1 556 740,09 € |
| Année 19 | 763 878,32 € | 45 095,08 € | 792 861,77 € |
| Année 20 | 792 861,77 € | 16 110,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 390 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 613 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.