Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 006,29 € | 68 006,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 080 € / mois | 194 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 240 € | 12 409 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 263 € | 11 777 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 173,23 € | 421 902,25 € | 11 096 326,77 € |
| Année 2 | 409 129,88 € | 406 945,60 € | 10 687 196,89 € |
| Année 3 | 424 654,03 € | 391 421,45 € | 10 262 542,86 € |
| Année 4 | 440 767,26 € | 375 308,22 € | 9 821 775,60 € |
| Année 5 | 457 491,89 € | 358 583,59 € | 9 364 283,71 € |
| Année 6 | 474 851,09 € | 341 224,39 € | 8 889 432,62 € |
| Année 7 | 492 869,00 € | 323 206,48 € | 8 396 563,62 € |
| Année 8 | 511 570,58 € | 304 504,90 € | 7 884 993,04 € |
| Année 9 | 530 981,77 € | 285 093,71 € | 7 354 011,27 € |
| Année 10 | 551 129,53 € | 264 945,95 € | 6 802 881,74 € |
| Année 11 | 572 041,77 € | 244 033,71 € | 6 230 839,97 € |
| Année 12 | 593 747,49 € | 222 327,99 € | 5 637 092,48 € |
| Année 13 | 616 276,86 € | 199 798,62 € | 5 020 815,62 € |
| Année 14 | 639 661,07 € | 176 414,41 € | 4 381 154,55 € |
| Année 15 | 663 932,59 € | 152 142,89 € | 3 717 221,96 € |
| Année 16 | 689 125,06 € | 126 950,42 € | 3 028 096,90 € |
| Année 17 | 715 273,44 € | 100 802,04 € | 2 312 823,46 € |
| Année 18 | 742 414,00 € | 73 661,48 € | 1 570 409,46 € |
| Année 19 | 770 584,40 € | 45 491,08 € | 799 825,06 € |
| Année 20 | 799 825,06 € | 16 251,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 490 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.