Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 490 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 892,34 € | 59 892,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 492 € / mois | 171 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 240 € | 12 409 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 263 € | 11 777 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 490 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 782,01 € | 440 926,07 € | 11 212 717,99 € |
| Année 2 | 288 753,70 € | 429 954,38 € | 10 923 964,29 € |
| Année 3 | 300 158,75 € | 418 549,33 € | 10 623 805,54 € |
| Année 4 | 312 014,25 € | 406 693,83 € | 10 311 791,29 € |
| Année 5 | 324 338,05 € | 394 370,03 € | 9 987 453,24 € |
| Année 6 | 337 148,58 € | 381 559,50 € | 9 650 304,66 € |
| Année 7 | 350 465,11 € | 368 242,97 € | 9 299 839,55 € |
| Année 8 | 364 307,59 € | 354 400,49 € | 8 935 531,96 € |
| Année 9 | 378 696,84 € | 340 011,24 € | 8 556 835,12 € |
| Année 10 | 393 654,39 € | 325 053,69 € | 8 163 180,73 € |
| Année 11 | 409 202,77 € | 309 505,31 € | 7 753 977,96 € |
| Année 12 | 425 365,23 € | 293 342,85 € | 7 328 612,73 € |
| Année 13 | 442 166,10 € | 276 541,98 € | 6 886 446,63 € |
| Année 14 | 459 630,55 € | 259 077,53 € | 6 426 816,08 € |
| Année 15 | 477 784,79 € | 240 923,29 € | 5 949 031,29 € |
| Année 16 | 496 656,09 € | 222 051,99 € | 5 452 375,20 € |
| Année 17 | 516 272,75 € | 202 435,33 € | 4 936 102,45 € |
| Année 18 | 536 664,24 € | 182 043,84 € | 4 399 438,21 € |
| Année 19 | 557 861,12 € | 160 846,96 € | 3 841 577,09 € |
| Année 20 | 579 895,24 € | 138 812,84 € | 3 261 681,85 € |
| Année 21 | 602 799,65 € | 115 908,43 € | 2 658 882,20 € |
| Année 22 | 626 608,69 € | 92 099,39 € | 2 032 273,51 € |
| Année 23 | 651 358,16 € | 67 349,92 € | 1 380 915,35 € |
| Année 24 | 677 085,19 € | 41 622,89 € | 703 830,16 € |
| Année 25 | 703 830,16 € | 14 879,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 490 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.