Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 490 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 947,90 € | 57 947,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 600 € / mois | 165 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 240 € | 12 409 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 263 € | 11 777 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 490 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 683,96 € | 508 690,84 € | 11 303 816,04 € |
| Année 2 | 195 182,39 € | 500 192,41 € | 11 108 633,65 € |
| Année 3 | 204 067,70 € | 491 307,10 € | 10 904 565,95 € |
| Année 4 | 213 357,49 € | 482 017,31 € | 10 691 208,46 € |
| Année 5 | 223 070,17 € | 472 304,63 € | 10 468 138,29 € |
| Année 6 | 233 225,02 € | 462 149,78 € | 10 234 913,27 € |
| Année 7 | 243 842,15 € | 451 532,65 € | 9 991 071,12 € |
| Année 8 | 254 942,59 € | 440 432,21 € | 9 736 128,53 € |
| Année 9 | 266 548,37 € | 428 826,43 € | 9 469 580,16 € |
| Année 10 | 278 682,47 € | 416 692,33 € | 9 190 897,69 € |
| Année 11 | 291 368,95 € | 404 005,85 € | 8 899 528,74 € |
| Année 12 | 304 633,00 € | 390 741,80 € | 8 594 895,74 € |
| Année 13 | 318 500,81 € | 376 873,99 € | 8 276 394,93 € |
| Année 14 | 332 999,95 € | 362 374,85 € | 7 943 394,98 € |
| Année 15 | 348 159,11 € | 347 215,69 € | 7 595 235,87 € |
| Année 16 | 364 008,41 € | 331 366,39 € | 7 231 227,46 € |
| Année 17 | 380 579,18 € | 314 795,62 € | 6 850 648,28 € |
| Année 18 | 397 904,32 € | 297 470,48 € | 6 452 743,96 € |
| Année 19 | 416 018,19 € | 279 356,61 € | 6 036 725,77 € |
| Année 20 | 434 956,61 € | 260 418,19 € | 5 601 769,16 € |
| Année 21 | 454 757,18 € | 240 617,62 € | 5 147 011,98 € |
| Année 22 | 475 459,12 € | 219 915,68 € | 4 671 552,86 € |
| Année 23 | 497 103,52 € | 198 271,28 € | 4 174 449,34 € |
| Année 24 | 519 733,17 € | 175 641,63 € | 3 654 716,17 € |
| Année 25 | 543 393,05 € | 151 981,75 € | 3 111 323,12 € |
| Année 26 | 568 129,96 € | 127 244,84 € | 2 543 193,16 € |
| Année 27 | 593 992,99 € | 101 381,81 € | 1 949 200,17 € |
| Année 28 | 621 033,40 € | 74 341,40 € | 1 328 166,77 € |
| Année 29 | 649 304,75 € | 46 070,05 € | 678 862,02 € |
| Année 30 | 678 862,02 € | 16 511,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 490 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 565 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.