Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 590 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 452,21 € | 58 452,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 128 € / mois | 167 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 240 € | 12 517 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 763 € | 11 880 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 590 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 308,62 € | 513 117,90 € | 11 402 191,38 € |
| Année 2 | 196 881,02 € | 504 545,50 € | 11 205 310,36 € |
| Année 3 | 205 843,65 € | 495 582,87 € | 10 999 466,71 € |
| Année 4 | 215 214,28 € | 486 212,24 € | 10 784 252,43 € |
| Année 5 | 225 011,51 € | 476 415,01 € | 10 559 240,92 € |
| Année 6 | 235 254,72 € | 466 171,80 € | 10 323 986,20 € |
| Année 7 | 245 964,25 € | 455 462,27 € | 10 078 021,95 € |
| Année 8 | 257 161,29 € | 444 265,23 € | 9 820 860,66 € |
| Année 9 | 268 868,05 € | 432 558,47 € | 9 551 992,61 € |
| Année 10 | 281 107,78 € | 420 318,74 € | 9 270 884,83 € |
| Année 11 | 293 904,69 € | 407 521,83 € | 8 976 980,14 € |
| Année 12 | 307 284,13 € | 394 142,39 € | 8 669 696,01 € |
| Année 13 | 321 272,65 € | 380 153,87 € | 8 348 423,36 € |
| Année 14 | 335 897,96 € | 365 528,56 € | 8 012 525,40 € |
| Année 15 | 351 189,08 € | 350 237,44 € | 7 661 336,32 € |
| Année 16 | 367 176,27 € | 334 250,25 € | 7 294 160,05 € |
| Année 17 | 383 891,30 € | 317 535,22 € | 6 910 268,75 € |
| Année 18 | 401 367,21 € | 300 059,31 € | 6 508 901,54 € |
| Année 19 | 419 638,66 € | 281 787,86 € | 6 089 262,88 € |
| Année 20 | 438 741,91 € | 262 684,61 € | 5 650 520,97 € |
| Année 21 | 458 714,82 € | 242 711,70 € | 5 191 806,15 € |
| Année 22 | 479 596,94 € | 221 829,58 € | 4 712 209,21 € |
| Année 23 | 501 429,65 € | 199 996,87 € | 4 210 779,56 € |
| Année 24 | 524 256,31 € | 177 170,21 € | 3 686 523,25 € |
| Année 25 | 548 122,07 € | 153 304,45 € | 3 138 401,18 € |
| Année 26 | 573 074,26 € | 128 352,26 € | 2 565 326,92 € |
| Année 27 | 599 162,37 € | 102 264,15 € | 1 966 164,55 € |
| Année 28 | 626 438,10 € | 74 988,42 € | 1 339 726,45 € |
| Année 29 | 654 955,48 € | 46 471,04 € | 684 770,97 € |
| Année 30 | 684 770,97 € | 16 655,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 590 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.