Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 690 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 956,52 € | 58 956,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 656 € / mois | 168 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 240 € | 12 625 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 263 € | 11 982 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 690 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 933,28 € | 517 544,96 € | 11 500 566,72 € |
| Année 2 | 198 579,63 € | 508 898,61 € | 11 301 987,09 € |
| Année 3 | 207 619,59 € | 499 858,65 € | 11 094 367,50 € |
| Année 4 | 217 071,08 € | 490 407,16 € | 10 877 296,42 € |
| Année 5 | 226 952,81 € | 480 525,43 € | 10 650 343,61 € |
| Année 6 | 237 284,41 € | 470 193,83 € | 10 413 059,20 € |
| Année 7 | 248 086,34 € | 459 391,90 € | 10 164 972,86 € |
| Année 8 | 259 379,98 € | 448 098,26 € | 9 905 592,88 € |
| Année 9 | 271 187,76 € | 436 290,48 € | 9 634 405,12 € |
| Année 10 | 283 533,08 € | 423 945,16 € | 9 350 872,04 € |
| Année 11 | 296 440,39 € | 411 037,85 € | 9 054 431,65 € |
| Année 12 | 309 935,26 € | 397 542,98 € | 8 744 496,39 € |
| Année 13 | 324 044,45 € | 383 433,79 € | 8 420 451,94 € |
| Année 14 | 338 795,97 € | 368 682,27 € | 8 081 655,97 € |
| Année 15 | 354 219,00 € | 353 259,24 € | 7 727 436,97 € |
| Année 16 | 370 344,15 € | 337 134,09 € | 7 357 092,82 € |
| Année 17 | 387 203,36 € | 320 274,88 € | 6 969 889,46 € |
| Année 18 | 404 830,06 € | 302 648,18 € | 6 565 059,40 € |
| Année 19 | 423 259,17 € | 284 219,07 € | 6 141 800,23 € |
| Année 20 | 442 527,24 € | 264 951,00 € | 5 699 272,99 € |
| Année 21 | 462 672,45 € | 244 805,79 € | 5 236 600,54 € |
| Année 22 | 483 734,72 € | 223 743,52 € | 4 752 865,82 € |
| Année 23 | 505 755,82 € | 201 722,42 € | 4 247 110,00 € |
| Année 24 | 528 779,39 € | 178 698,85 € | 3 718 330,61 € |
| Année 25 | 552 851,04 € | 154 627,20 € | 3 165 479,57 € |
| Année 26 | 578 018,56 € | 129 459,68 € | 2 587 461,01 € |
| Année 27 | 604 331,74 € | 103 146,50 € | 1 983 129,27 € |
| Année 28 | 631 842,79 € | 75 635,45 € | 1 351 286,48 € |
| Année 29 | 660 606,20 € | 46 872,04 € | 690 680,28 € |
| Année 30 | 690 680,28 € | 16 799,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 690 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 286 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.