Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 640 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 704,37 € | 58 704,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 892 € / mois | 167 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 240 € | 12 571 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 013 € | 11 931 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 640 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 121,01 € | 515 331,43 € | 11 451 378,99 € |
| Année 2 | 197 730,38 € | 506 722,06 € | 11 253 648,61 € |
| Année 3 | 206 731,68 € | 497 720,76 € | 11 046 916,93 € |
| Année 4 | 216 142,74 € | 488 309,70 € | 10 830 774,19 € |
| Année 5 | 225 982,24 € | 478 470,20 € | 10 604 791,95 € |
| Année 6 | 236 269,64 € | 468 182,80 € | 10 368 522,31 € |
| Année 7 | 247 025,38 € | 457 427,06 € | 10 121 496,93 € |
| Année 8 | 258 270,73 € | 446 181,71 € | 9 863 226,20 € |
| Année 9 | 270 028,01 € | 434 424,43 € | 9 593 198,19 € |
| Année 10 | 282 320,52 € | 422 131,92 € | 9 310 877,67 € |
| Année 11 | 295 172,61 € | 409 279,83 € | 9 015 705,06 € |
| Année 12 | 308 609,78 € | 395 842,66 € | 8 707 095,28 € |
| Année 13 | 322 658,67 € | 381 793,77 € | 8 384 436,61 € |
| Année 14 | 337 347,07 € | 367 105,37 € | 8 047 089,54 € |
| Année 15 | 352 704,15 € | 351 748,29 € | 7 694 385,39 € |
| Année 16 | 368 760,34 € | 335 692,10 € | 7 325 625,05 € |
| Année 17 | 385 547,43 € | 318 905,01 € | 6 940 077,62 € |
| Année 18 | 403 098,76 € | 301 353,68 € | 6 536 978,86 € |
| Année 19 | 421 449,06 € | 283 003,38 € | 6 115 529,80 € |
| Année 20 | 440 634,72 € | 263 817,72 € | 5 674 895,08 € |
| Année 21 | 460 693,78 € | 243 758,66 € | 5 214 201,30 € |
| Année 22 | 481 665,99 € | 222 786,45 € | 4 732 535,31 € |
| Année 23 | 503 592,87 € | 200 859,57 € | 4 228 942,44 € |
| Année 24 | 526 518,00 € | 177 934,44 € | 3 702 424,44 € |
| Année 25 | 550 486,73 € | 153 965,71 € | 3 151 937,71 € |
| Année 26 | 575 546,58 € | 128 905,86 € | 2 576 391,13 € |
| Année 27 | 601 747,26 € | 102 705,18 € | 1 974 643,87 € |
| Année 28 | 629 140,63 € | 75 311,81 € | 1 345 503,24 € |
| Année 29 | 657 781,07 € | 46 671,37 € | 687 722,17 € |
| Année 30 | 687 722,17 € | 16 727,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 640 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 686 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.