Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 640 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 674,19 € | 60 674,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 861 € / mois | 173 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 240 € | 12 571 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 013 € | 11 931 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 640 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 408,23 € | 446 682,05 € | 11 359 091,77 € |
| Année 2 | 292 523,16 € | 435 567,12 € | 11 066 568,61 € |
| Année 3 | 304 077,10 € | 424 013,18 € | 10 762 491,51 € |
| Année 4 | 316 087,40 € | 412 002,88 € | 10 446 404,11 € |
| Année 5 | 328 572,03 € | 399 518,25 € | 10 117 832,08 € |
| Année 6 | 341 549,81 € | 386 540,47 € | 9 776 282,27 € |
| Année 7 | 355 040,16 € | 373 050,12 € | 9 421 242,11 € |
| Année 8 | 369 063,34 € | 359 026,94 € | 9 052 178,77 € |
| Année 9 | 383 640,44 € | 344 449,84 € | 8 668 538,33 € |
| Année 10 | 398 793,29 € | 329 296,99 € | 8 269 745,04 € |
| Année 11 | 414 544,61 € | 313 545,67 € | 7 855 200,43 € |
| Année 12 | 430 918,07 € | 297 172,21 € | 7 424 282,36 € |
| Année 13 | 447 938,24 € | 280 152,04 € | 6 976 344,12 € |
| Année 14 | 465 630,65 € | 262 459,63 € | 6 510 713,47 € |
| Année 15 | 484 021,93 € | 244 068,35 € | 6 026 691,54 € |
| Année 16 | 503 139,57 € | 224 950,71 € | 5 523 551,97 € |
| Année 17 | 523 012,31 € | 205 077,97 € | 5 000 539,66 € |
| Année 18 | 543 669,99 € | 184 420,29 € | 4 456 869,67 € |
| Année 19 | 565 143,59 € | 162 946,69 € | 3 891 726,08 € |
| Année 20 | 587 465,33 € | 140 624,95 € | 3 304 260,75 € |
| Année 21 | 610 668,74 € | 117 421,54 € | 2 693 592,01 € |
| Année 22 | 634 788,62 € | 93 301,66 € | 2 058 803,39 € |
| Année 23 | 659 861,17 € | 68 229,11 € | 1 398 942,22 € |
| Année 24 | 685 924,03 € | 42 166,25 € | 713 018,19 € |
| Année 25 | 713 018,19 € | 15 073,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 640 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 355 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.