Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 640 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 894,07 € | 68 894,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 770 € / mois | 196 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 240 € | 12 571 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 013 € | 11 931 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 318,99 € | 427 409,85 € | 11 241 181,01 € |
| Année 2 | 414 470,87 € | 412 257,97 € | 10 826 710,14 € |
| Année 3 | 430 197,70 € | 396 531,14 € | 10 396 512,44 € |
| Année 4 | 446 521,25 € | 380 207,59 € | 9 949 991,19 € |
| Année 5 | 463 464,20 € | 363 264,64 € | 9 486 526,99 € |
| Année 6 | 481 050,01 € | 345 678,83 € | 9 005 476,98 € |
| Année 7 | 499 303,16 € | 327 425,68 € | 8 506 173,82 € |
| Année 8 | 518 248,87 € | 308 479,97 € | 7 987 924,95 € |
| Année 9 | 537 913,49 € | 288 815,35 € | 7 450 011,46 € |
| Année 10 | 558 324,26 € | 268 404,58 € | 6 891 687,20 € |
| Année 11 | 579 509,49 € | 247 219,35 € | 6 312 177,71 € |
| Année 12 | 601 498,58 € | 225 230,26 € | 5 710 679,13 € |
| Année 13 | 624 322,05 € | 202 406,79 € | 5 086 357,08 € |
| Année 14 | 648 011,55 € | 178 717,29 € | 4 438 345,53 € |
| Année 15 | 672 599,89 € | 154 128,95 € | 3 765 745,64 € |
| Année 16 | 698 121,24 € | 128 607,60 € | 3 067 624,40 € |
| Année 17 | 724 610,99 € | 102 117,85 € | 2 343 013,41 € |
| Année 18 | 752 105,86 € | 74 622,98 € | 1 590 907,55 € |
| Année 19 | 780 644,01 € | 46 084,83 € | 810 263,54 € |
| Année 20 | 810 263,54 € | 16 463,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 640 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 840 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 686 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.