Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 540 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 302,22 € | 68 302,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 976 € / mois | 195 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 240 € | 12 463 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 513 € | 11 829 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 888,52 € | 423 738,12 € | 11 144 611,48 € |
| Année 2 | 410 910,25 € | 408 716,39 € | 10 733 701,23 € |
| Année 3 | 426 501,96 € | 393 124,68 € | 10 307 199,27 € |
| Année 4 | 442 685,30 € | 376 941,34 € | 9 864 513,97 € |
| Année 5 | 459 482,69 € | 360 143,95 € | 9 405 031,28 € |
| Année 6 | 476 917,46 € | 342 709,18 € | 8 928 113,82 € |
| Année 7 | 495 013,76 € | 324 612,88 € | 8 433 100,06 € |
| Année 8 | 513 796,72 € | 305 829,92 € | 7 919 303,34 € |
| Année 9 | 533 292,41 € | 286 334,23 € | 7 386 010,93 € |
| Année 10 | 553 527,81 € | 266 098,83 € | 6 832 483,12 € |
| Année 11 | 574 531,07 € | 245 095,57 € | 6 257 952,05 € |
| Année 12 | 596 331,26 € | 223 295,38 € | 5 661 620,79 € |
| Année 13 | 618 958,64 € | 200 668,00 € | 5 042 662,15 € |
| Année 14 | 642 444,62 € | 177 182,02 € | 4 400 217,53 € |
| Année 15 | 666 821,75 € | 152 804,89 € | 3 733 395,78 € |
| Année 16 | 692 123,85 € | 127 502,79 € | 3 041 271,93 € |
| Année 17 | 718 386,03 € | 101 240,61 € | 2 322 885,90 € |
| Année 18 | 745 644,69 € | 73 981,95 € | 1 577 241,21 € |
| Année 19 | 773 937,69 € | 45 688,95 € | 803 303,52 € |
| Année 20 | 803 303,52 € | 16 322,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 540 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.