Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 540 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 182,77 € | 83 182,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 069 € / mois | 237 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 240 € | 12 463 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 513 € | 11 829 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 154,90 € | 408 038,34 € | 10 950 345,10 € |
| Année 2 | 611 876,55 € | 386 316,69 € | 10 338 468,55 € |
| Année 3 | 634 397,71 € | 363 795,53 € | 9 704 070,84 € |
| Année 4 | 657 747,78 € | 340 445,46 € | 9 046 323,06 € |
| Année 5 | 681 957,32 € | 316 235,92 € | 8 364 365,74 € |
| Année 6 | 707 057,92 € | 291 135,32 € | 7 657 307,82 € |
| Année 7 | 733 082,38 € | 265 110,86 € | 6 924 225,44 € |
| Année 8 | 760 064,72 € | 238 128,52 € | 6 164 160,72 € |
| Année 9 | 788 040,18 € | 210 153,06 € | 5 376 120,54 € |
| Année 10 | 817 045,36 € | 181 147,88 € | 4 559 075,18 € |
| Année 11 | 847 118,09 € | 151 075,15 € | 3 711 957,09 € |
| Année 12 | 878 297,71 € | 119 895,53 € | 2 833 659,38 € |
| Année 13 | 910 624,95 € | 87 568,29 € | 1 923 034,43 € |
| Année 14 | 944 142,06 € | 54 051,18 € | 978 892,37 € |
| Année 15 | 978 892,37 € | 19 300,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 540 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 665 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.