Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 490 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 822,37 € | 82 822,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 977 € / mois | 236 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 240 € | 12 409 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 263 € | 11 777 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 597,94 € | 406 270,50 € | 10 902 902,06 € |
| Année 2 | 609 225,50 € | 384 642,94 € | 10 293 676,56 € |
| Année 3 | 631 649,07 € | 362 219,37 € | 9 662 027,49 € |
| Année 4 | 654 897,98 € | 338 970,46 € | 9 007 129,51 € |
| Année 5 | 679 002,60 € | 314 865,84 € | 8 328 126,91 € |
| Année 6 | 703 994,46 € | 289 873,98 € | 7 624 132,45 € |
| Année 7 | 729 906,17 € | 263 962,27 € | 6 894 226,28 € |
| Année 8 | 756 771,61 € | 237 096,83 € | 6 137 454,67 € |
| Année 9 | 784 625,88 € | 209 242,56 € | 5 352 828,79 € |
| Année 10 | 813 505,36 € | 180 363,08 € | 4 539 323,43 € |
| Année 11 | 843 447,81 € | 150 420,63 € | 3 695 875,62 € |
| Année 12 | 874 492,35 € | 119 376,09 € | 2 821 383,27 € |
| Année 13 | 906 679,50 € | 87 188,94 € | 1 914 703,77 € |
| Année 14 | 940 051,40 € | 53 817,04 € | 974 652,37 € |
| Année 15 | 974 652,37 € | 19 216,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 490 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 635 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.