Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 440 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 461,98 € | 82 461,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 885 € / mois | 235 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 240 € | 12 355 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 013 € | 11 726 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 041,11 € | 404 502,65 € | 10 855 458,89 € |
| Année 2 | 606 574,56 € | 382 969,20 € | 10 248 884,33 € |
| Année 3 | 628 900,55 € | 360 643,21 € | 9 619 983,78 € |
| Année 4 | 652 048,30 € | 337 495,46 € | 8 967 935,48 € |
| Année 5 | 676 048,07 € | 313 495,69 € | 8 291 887,41 € |
| Année 6 | 700 931,16 € | 288 612,60 € | 7 590 956,25 € |
| Année 7 | 726 730,12 € | 262 813,64 € | 6 864 226,13 € |
| Année 8 | 753 478,66 € | 236 065,10 € | 6 110 747,47 € |
| Année 9 | 781 211,71 € | 208 332,05 € | 5 329 535,76 € |
| Année 10 | 809 965,56 € | 179 578,20 € | 4 519 570,20 € |
| Année 11 | 839 777,70 € | 149 766,06 € | 3 679 792,50 € |
| Année 12 | 870 687,14 € | 118 856,62 € | 2 809 105,36 € |
| Année 13 | 902 734,28 € | 86 809,48 € | 1 906 371,08 € |
| Année 14 | 935 960,94 € | 53 582,82 € | 970 410,14 € |
| Année 15 | 970 410,14 € | 19 133,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 440 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 286 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.