Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 390 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 101,58 € | 82 101,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 793 € / mois | 234 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 240 € | 12 301 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 763 € | 11 675 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 484,18 € | 402 734,78 € | 10 808 015,82 € |
| Année 2 | 603 923,49 € | 381 295,47 € | 10 204 092,33 € |
| Année 3 | 626 151,91 € | 359 067,05 € | 9 577 940,42 € |
| Année 4 | 649 198,50 € | 336 020,46 € | 8 928 741,92 € |
| Année 5 | 673 093,36 € | 312 125,60 € | 8 255 648,56 € |
| Année 6 | 697 867,72 € | 287 351,24 € | 7 557 780,84 € |
| Année 7 | 723 553,90 € | 261 665,06 € | 6 834 226,94 € |
| Année 8 | 750 185,56 € | 235 033,40 € | 6 084 041,38 € |
| Année 9 | 777 797,42 € | 207 421,54 € | 5 306 243,96 € |
| Année 10 | 806 425,56 € | 178 793,40 € | 4 499 818,40 € |
| Année 11 | 836 107,41 € | 149 111,55 € | 3 663 710,99 € |
| Année 12 | 866 881,79 € | 118 337,17 € | 2 796 829,20 € |
| Année 13 | 898 788,83 € | 86 430,13 € | 1 898 040,37 € |
| Année 14 | 931 870,28 € | 53 348,68 € | 966 170,09 € |
| Année 15 | 966 170,09 € | 19 049,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 390 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 576 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.