Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 390 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 443,59 € | 57 443,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 071 € / mois | 164 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 240 € | 12 301 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 763 € | 11 675 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 390 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 059,29 € | 504 263,79 € | 11 205 440,71 € |
| Année 2 | 193 483,77 € | 495 839,31 € | 11 011 956,94 € |
| Année 3 | 202 291,74 € | 487 031,34 € | 10 809 665,20 € |
| Année 4 | 211 500,69 € | 477 822,39 € | 10 598 164,51 € |
| Année 5 | 221 128,85 € | 468 194,23 € | 10 377 035,66 € |
| Année 6 | 231 195,33 € | 458 127,75 € | 10 145 840,33 € |
| Année 7 | 241 720,04 € | 447 603,04 € | 9 904 120,29 € |
| Année 8 | 252 723,89 € | 436 599,19 € | 9 651 396,40 € |
| Année 9 | 264 228,67 € | 425 094,41 € | 9 387 167,73 € |
| Année 10 | 276 257,16 € | 413 065,92 € | 9 110 910,57 € |
| Année 11 | 288 833,24 € | 400 489,84 € | 8 822 077,33 € |
| Année 12 | 301 981,82 € | 387 341,26 € | 8 520 095,51 € |
| Année 13 | 315 728,98 € | 373 594,10 € | 8 204 366,53 € |
| Année 14 | 330 101,91 € | 359 221,17 € | 7 874 264,62 € |
| Année 15 | 345 129,18 € | 344 193,90 € | 7 529 135,44 € |
| Année 16 | 360 840,54 € | 328 482,54 € | 7 168 294,90 € |
| Année 17 | 377 267,12 € | 312 055,96 € | 6 791 027,78 € |
| Année 18 | 394 441,47 € | 294 881,61 € | 6 396 586,31 € |
| Année 19 | 412 397,65 € | 276 925,43 € | 5 984 188,66 € |
| Année 20 | 431 171,28 € | 258 151,80 € | 5 553 017,38 € |
| Année 21 | 450 799,56 € | 238 523,52 € | 5 102 217,82 € |
| Année 22 | 471 321,34 € | 218 001,74 € | 4 630 896,48 € |
| Année 23 | 492 777,32 € | 196 545,76 € | 4 138 119,16 € |
| Année 24 | 515 210,06 € | 174 113,02 € | 3 622 909,10 € |
| Année 25 | 538 664,02 € | 150 659,06 € | 3 084 245,08 € |
| Année 26 | 563 185,67 € | 126 137,41 € | 2 521 059,41 € |
| Année 27 | 588 823,63 € | 100 499,45 € | 1 932 235,78 € |
| Année 28 | 615 628,68 € | 73 694,40 € | 1 316 607,10 € |
| Année 29 | 643 654,01 € | 45 669,07 € | 672 953,09 € |
| Année 30 | 672 953,09 € | 16 367,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 390 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 125 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.