Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 290 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 380,79 € | 81 380,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 608 € / mois | 232 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 240 € | 12 193 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 263 € | 11 572 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 370,39 € | 399 199,09 € | 10 713 129,61 € |
| Année 2 | 598 621,52 € | 377 947,96 € | 10 114 508,09 € |
| Année 3 | 620 654,78 € | 355 914,70 € | 9 493 853,31 € |
| Année 4 | 643 499,03 € | 333 070,45 € | 8 850 354,28 € |
| Année 5 | 667 184,10 € | 309 385,38 € | 8 183 170,18 € |
| Année 6 | 691 740,93 € | 284 828,55 € | 7 491 429,25 € |
| Année 7 | 717 201,67 € | 259 367,81 € | 6 774 227,58 € |
| Année 8 | 743 599,46 € | 232 970,02 € | 6 030 628,12 € |
| Année 9 | 770 968,93 € | 205 600,55 € | 5 259 659,19 € |
| Année 10 | 799 345,75 € | 177 223,73 € | 4 460 313,44 € |
| Année 11 | 828 767,01 € | 147 802,47 € | 3 631 546,43 € |
| Année 12 | 859 271,20 € | 117 298,28 € | 2 772 275,23 € |
| Année 13 | 890 898,15 € | 85 671,33 € | 1 881 377,08 € |
| Année 14 | 923 689,15 € | 52 880,33 € | 957 687,93 € |
| Année 15 | 957 687,93 € | 18 882,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 290 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.