Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 640 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 903,56 € | 83 903,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 253 € / mois | 239 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 240 € | 12 571 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 013 € | 11 931 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 268,66 € | 411 574,06 € | 11 045 231,34 € |
| Année 2 | 617 178,55 € | 389 664,17 € | 10 428 052,79 € |
| Année 3 | 639 894,83 € | 366 947,89 € | 9 788 157,96 € |
| Année 4 | 663 447,25 € | 343 395,47 € | 9 124 710,71 € |
| Année 5 | 687 866,57 € | 318 976,15 € | 8 436 844,14 € |
| Année 6 | 713 184,66 € | 293 658,06 € | 7 723 659,48 € |
| Année 7 | 739 434,63 € | 267 408,09 € | 6 984 224,85 € |
| Année 8 | 766 650,78 € | 240 191,94 € | 6 217 574,07 € |
| Année 9 | 794 868,67 € | 211 974,05 € | 5 422 705,40 € |
| Année 10 | 824 125,17 € | 182 717,55 € | 4 598 580,23 € |
| Année 11 | 854 458,48 € | 152 384,24 € | 3 744 121,75 € |
| Année 12 | 885 908,28 € | 120 934,44 € | 2 858 213,47 € |
| Année 13 | 918 515,65 € | 88 327,07 € | 1 939 697,82 € |
| Année 14 | 952 323,18 € | 54 519,54 € | 987 374,64 € |
| Année 15 | 987 374,64 € | 19 467,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 640 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 724 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.