Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 740 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 624,35 € | 84 624,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 437 € / mois | 241 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 240 € | 12 679 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 513 € | 12 034 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 382,43 € | 415 109,77 € | 11 140 117,57 € |
| Année 2 | 622 480,51 € | 393 011,69 € | 10 517 637,06 € |
| Année 3 | 645 391,97 € | 370 100,23 € | 9 872 245,09 € |
| Année 4 | 669 146,72 € | 346 345,48 € | 9 203 098,37 € |
| Année 5 | 693 775,80 € | 321 716,40 € | 8 509 322,57 € |
| Année 6 | 719 311,42 € | 296 180,78 € | 7 790 011,15 € |
| Année 7 | 745 786,89 € | 269 705,31 € | 7 044 224,26 € |
| Année 8 | 773 236,83 € | 242 255,37 € | 6 270 987,43 € |
| Année 9 | 801 697,13 € | 213 795,07 € | 5 469 290,30 € |
| Année 10 | 831 204,97 € | 184 287,23 € | 4 638 085,33 € |
| Année 11 | 861 798,89 € | 153 693,31 € | 3 776 286,44 € |
| Année 12 | 893 518,86 € | 121 973,34 € | 2 882 767,58 € |
| Année 13 | 926 406,31 € | 89 085,89 € | 1 956 361,27 € |
| Année 14 | 960 504,29 € | 54 987,91 € | 995 856,98 € |
| Année 15 | 995 856,98 € | 19 634,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 740 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 886 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.