Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 790 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 984,74 € | 84 984,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 530 € / mois | 242 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 240 € | 12 733 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 763 € | 12 085 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 939,26 € | 416 877,62 € | 11 187 560,74 € |
| Année 2 | 625 131,46 € | 394 685,42 € | 10 562 429,28 € |
| Année 3 | 648 140,49 € | 371 676,39 € | 9 914 288,79 € |
| Année 4 | 671 996,40 € | 347 820,48 € | 9 242 292,39 € |
| Année 5 | 696 730,35 € | 323 086,53 € | 8 545 562,04 € |
| Année 6 | 722 374,70 € | 297 442,18 € | 7 823 187,34 € |
| Année 7 | 748 962,95 € | 270 853,93 € | 7 074 224,39 € |
| Année 8 | 776 529,80 € | 243 287,08 € | 6 297 694,59 € |
| Année 9 | 805 111,28 € | 214 705,60 € | 5 492 583,31 € |
| Année 10 | 834 744,78 € | 185 072,10 € | 4 657 838,53 € |
| Année 11 | 865 468,98 € | 154 347,90 € | 3 792 369,55 € |
| Année 12 | 897 324,03 € | 122 492,85 € | 2 895 045,52 € |
| Année 13 | 930 351,57 € | 89 465,31 € | 1 964 693,95 € |
| Année 14 | 964 594,75 € | 55 222,13 € | 1 000 099,20 € |
| Année 15 | 1 000 099,20 € | 19 718,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 790 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 814 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.