Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 740 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 195,43 € | 61 195,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 441 € / mois | 174 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 240 € | 12 679 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 513 € | 12 034 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 740 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 825,80 € | 450 519,36 € | 11 456 674,20 € |
| Année 2 | 295 036,24 € | 439 308,92 € | 11 161 637,96 € |
| Année 3 | 306 689,41 € | 427 655,75 € | 10 854 948,55 € |
| Année 4 | 318 802,86 € | 415 542,30 € | 10 536 145,69 € |
| Année 5 | 331 394,80 € | 402 950,36 € | 10 204 750,89 € |
| Année 6 | 344 484,03 € | 389 861,13 € | 9 860 266,86 € |
| Année 7 | 358 090,31 € | 376 254,85 € | 9 502 176,55 € |
| Année 8 | 372 233,99 € | 362 111,17 € | 9 129 942,56 € |
| Année 9 | 386 936,28 € | 347 408,88 € | 8 743 006,28 € |
| Année 10 | 402 219,29 € | 332 125,87 € | 8 340 786,99 € |
| Année 11 | 418 105,94 € | 316 239,22 € | 7 922 681,05 € |
| Année 12 | 434 620,07 € | 299 725,09 € | 7 488 060,98 € |
| Année 13 | 451 786,45 € | 282 558,71 € | 7 036 274,53 € |
| Année 14 | 469 630,89 € | 264 714,27 € | 6 566 643,64 € |
| Année 15 | 488 180,14 € | 246 165,02 € | 6 078 463,50 € |
| Année 16 | 507 462,03 € | 226 883,13 € | 5 571 001,47 € |
| Année 17 | 527 505,50 € | 206 839,66 € | 5 043 495,97 € |
| Année 18 | 548 340,64 € | 186 004,52 € | 4 495 155,33 € |
| Année 19 | 569 998,72 € | 164 346,44 € | 3 925 156,61 € |
| Année 20 | 592 512,24 € | 141 832,92 € | 3 332 644,37 € |
| Année 21 | 615 914,99 € | 118 430,17 € | 2 716 729,38 € |
| Année 22 | 640 242,06 € | 94 103,10 € | 2 076 487,32 € |
| Année 23 | 665 530,01 € | 68 815,15 € | 1 410 957,31 € |
| Année 24 | 691 816,79 € | 42 528,37 € | 719 140,52 € |
| Année 25 | 719 140,52 € | 15 203,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 740 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.