Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 690 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 934,81 € | 60 934,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 651 € / mois | 174 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 240 € | 12 625 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 263 € | 11 982 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 690 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 617,04 € | 448 600,68 € | 11 407 882,96 € |
| Année 2 | 293 779,71 € | 437 438,01 € | 11 114 103,25 € |
| Année 3 | 305 383,26 € | 425 834,46 € | 10 808 719,99 € |
| Année 4 | 317 445,14 € | 413 772,58 € | 10 491 274,85 € |
| Année 5 | 329 983,43 € | 401 234,29 € | 10 161 291,42 € |
| Année 6 | 343 016,94 € | 388 200,78 € | 9 818 274,48 € |
| Année 7 | 356 565,25 € | 374 652,47 € | 9 461 709,23 € |
| Année 8 | 370 648,67 € | 360 569,05 € | 9 091 060,56 € |
| Année 9 | 385 288,36 € | 345 929,36 € | 8 705 772,20 € |
| Année 10 | 400 506,29 € | 330 711,43 € | 8 305 265,91 € |
| Année 11 | 416 325,27 € | 314 892,45 € | 7 888 940,64 € |
| Année 12 | 432 769,06 € | 298 448,66 € | 7 456 171,58 € |
| Année 13 | 449 862,37 € | 281 355,35 € | 7 006 309,21 € |
| Année 14 | 467 630,81 € | 263 586,91 € | 6 538 678,40 € |
| Année 15 | 486 101,04 € | 245 116,68 € | 6 052 577,36 € |
| Année 16 | 505 300,81 € | 225 916,91 € | 5 547 276,55 € |
| Année 17 | 525 258,91 € | 205 958,81 € | 5 022 017,64 € |
| Année 18 | 546 005,30 € | 185 212,42 € | 4 476 012,34 € |
| Année 19 | 567 571,14 € | 163 646,58 € | 3 908 441,20 € |
| Année 20 | 589 988,80 € | 141 228,92 € | 3 318 452,40 € |
| Année 21 | 613 291,86 € | 117 925,86 € | 2 705 160,54 € |
| Année 22 | 637 515,34 € | 93 702,38 € | 2 067 645,20 € |
| Année 23 | 662 695,59 € | 68 522,13 € | 1 404 949,61 € |
| Année 24 | 688 870,41 € | 42 347,31 € | 716 079,20 € |
| Année 25 | 716 079,20 € | 15 138,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 690 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.