Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 840 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 716,66 € | 61 716,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 020 € / mois | 176 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 240 € | 12 787 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 013 € | 12 136 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 840 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 243,28 € | 454 356,64 € | 11 554 256,72 € |
| Année 2 | 297 549,18 € | 443 050,74 € | 11 256 707,54 € |
| Année 3 | 309 301,63 € | 431 298,29 € | 10 947 405,91 € |
| Année 4 | 321 518,26 € | 419 081,66 € | 10 625 887,65 € |
| Année 5 | 334 217,40 € | 406 382,52 € | 10 291 670,25 € |
| Année 6 | 347 418,16 € | 393 181,76 € | 9 944 252,09 € |
| Année 7 | 361 140,31 € | 379 459,61 € | 9 583 111,78 € |
| Année 8 | 375 404,43 € | 365 195,49 € | 9 207 707,35 € |
| Année 9 | 390 231,96 € | 350 367,96 € | 8 817 475,39 € |
| Année 10 | 405 645,15 € | 334 954,77 € | 8 411 830,24 € |
| Année 11 | 421 667,11 € | 318 932,81 € | 7 990 163,13 € |
| Année 12 | 438 321,90 € | 302 278,02 € | 7 551 841,23 € |
| Année 13 | 455 634,51 € | 284 965,41 € | 7 096 206,72 € |
| Année 14 | 473 630,92 € | 266 969,00 € | 6 622 575,80 € |
| Année 15 | 492 338,16 € | 248 261,76 € | 6 130 237,64 € |
| Année 16 | 511 784,27 € | 228 815,65 € | 5 618 453,37 € |
| Année 17 | 531 998,47 € | 208 601,45 € | 5 086 454,90 € |
| Année 18 | 553 011,07 € | 187 588,85 € | 4 533 443,83 € |
| Année 19 | 574 853,60 € | 165 746,32 € | 3 958 590,23 € |
| Année 20 | 597 558,90 € | 143 041,02 € | 3 361 031,33 € |
| Année 21 | 621 160,95 € | 119 438,97 € | 2 739 870,38 € |
| Année 22 | 645 695,26 € | 94 904,66 € | 2 094 175,12 € |
| Année 23 | 671 198,58 € | 69 401,34 € | 1 422 976,54 € |
| Année 24 | 697 709,25 € | 42 890,67 € | 725 267,29 € |
| Année 25 | 725 267,29 € | 15 332,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 840 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 086 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 333 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.