Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 485,91 € | 69 485,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 563 € / mois | 198 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 240 € | 12 679 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 513 € | 12 034 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 749,30 € | 431 081,62 € | 11 337 750,70 € |
| Année 2 | 418 031,35 € | 415 799,57 € | 10 919 719,35 € |
| Année 3 | 433 893,26 € | 399 937,66 € | 10 485 826,09 € |
| Année 4 | 450 357,06 € | 383 473,86 € | 10 035 469,03 € |
| Année 5 | 467 445,54 € | 366 385,38 € | 9 568 023,49 € |
| Année 6 | 485 182,46 € | 348 648,46 € | 9 082 841,03 € |
| Année 7 | 503 592,39 € | 330 238,53 € | 8 579 248,64 € |
| Année 8 | 522 700,87 € | 311 130,05 € | 8 056 547,77 € |
| Année 9 | 542 534,39 € | 291 296,53 € | 7 514 013,38 € |
| Année 10 | 563 120,50 € | 270 710,42 € | 6 950 892,88 € |
| Année 11 | 584 487,74 € | 249 343,18 € | 6 366 405,14 € |
| Année 12 | 606 665,74 € | 227 165,18 € | 5 759 739,40 € |
| Année 13 | 629 685,25 € | 204 145,67 € | 5 130 054,15 € |
| Année 14 | 653 578,23 € | 180 252,69 € | 4 476 475,92 € |
| Année 15 | 678 377,83 € | 155 453,09 € | 3 798 098,09 € |
| Année 16 | 704 118,40 € | 129 712,52 € | 3 093 979,69 € |
| Année 17 | 730 835,71 € | 102 995,21 € | 2 363 143,98 € |
| Année 18 | 758 566,77 € | 75 264,15 € | 1 604 577,21 € |
| Année 19 | 787 350,10 € | 46 480,82 € | 817 227,11 € |
| Année 20 | 817 227,11 € | 16 605,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 740 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 886 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 531 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.