Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 740 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 208,68 € | 59 208,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 420 € / mois | 169 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 240 € | 12 679 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 513 € | 12 034 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 740 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 745,68 € | 519 758,48 € | 11 549 754,32 € |
| Année 2 | 199 429,02 € | 511 075,14 € | 11 350 325,30 € |
| Année 3 | 208 507,62 € | 501 996,54 € | 11 141 817,68 € |
| Année 4 | 217 999,55 € | 492 504,61 € | 10 923 818,13 € |
| Année 5 | 227 923,56 € | 482 580,60 € | 10 695 894,57 € |
| Année 6 | 238 299,34 € | 472 204,82 € | 10 457 595,23 € |
| Année 7 | 249 147,44 € | 461 356,72 € | 10 208 447,79 € |
| Année 8 | 260 489,43 € | 450 014,73 € | 9 947 958,36 € |
| Année 9 | 272 347,72 € | 438 156,44 € | 9 675 610,64 € |
| Année 10 | 284 745,81 € | 425 758,35 € | 9 390 864,83 € |
| Année 11 | 297 708,33 € | 412 795,83 € | 9 093 156,50 € |
| Année 12 | 311 260,94 € | 399 243,22 € | 8 781 895,56 € |
| Année 13 | 325 430,49 € | 385 073,67 € | 8 456 465,07 € |
| Année 14 | 340 245,07 € | 370 259,09 € | 8 116 220,00 € |
| Année 15 | 355 734,12 € | 354 770,04 € | 7 760 485,88 € |
| Année 16 | 371 928,21 € | 338 575,95 € | 7 388 557,67 € |
| Année 17 | 388 859,54 € | 321 644,62 € | 6 999 698,13 € |
| Année 18 | 406 561,62 € | 303 942,54 € | 6 593 136,51 € |
| Année 19 | 425 069,56 € | 285 434,60 € | 6 168 066,95 € |
| Année 20 | 444 420,04 € | 266 084,12 € | 5 723 646,91 € |
| Année 21 | 464 651,42 € | 245 852,74 € | 5 258 995,49 € |
| Année 22 | 485 803,79 € | 224 700,37 € | 4 773 191,70 € |
| Année 23 | 507 919,08 € | 202 585,08 € | 4 265 272,62 € |
| Année 24 | 531 041,10 € | 179 463,06 € | 3 734 231,52 € |
| Année 25 | 555 215,76 € | 155 288,40 € | 3 179 015,76 € |
| Année 26 | 580 490,89 € | 130 013,27 € | 2 598 524,87 € |
| Année 27 | 606 916,62 € | 103 587,54 € | 1 991 608,25 € |
| Année 28 | 634 545,34 € | 75 958,82 € | 1 357 062,91 € |
| Année 29 | 663 431,80 € | 47 072,36 € | 693 631,11 € |
| Année 30 | 693 631,11 € | 16 870,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 740 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.