Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 140 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 853,31 € | 71 853,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 737 € / mois | 205 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 240 € | 13 111 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 513 € | 12 444 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 471,10 € | 445 768,62 € | 11 724 028,90 € |
| Année 2 | 432 273,84 € | 429 965,88 € | 11 291 755,06 € |
| Année 3 | 448 676,18 € | 413 563,54 € | 10 843 078,88 € |
| Année 4 | 465 700,89 € | 396 538,83 € | 10 377 377,99 € |
| Année 5 | 483 371,59 € | 378 868,13 € | 9 894 006,40 € |
| Année 6 | 501 712,81 € | 360 526,91 € | 9 392 293,59 € |
| Année 7 | 520 749,96 € | 341 489,76 € | 8 871 543,63 € |
| Année 8 | 540 509,46 € | 321 730,26 € | 8 331 034,17 € |
| Année 9 | 561 018,74 € | 301 220,98 € | 7 770 015,43 € |
| Année 10 | 582 306,21 € | 279 933,51 € | 7 187 709,22 € |
| Année 11 | 604 401,43 € | 257 838,29 € | 6 583 307,79 € |
| Année 12 | 627 335,03 € | 234 904,69 € | 5 955 972,76 € |
| Année 13 | 651 138,85 € | 211 100,87 € | 5 304 833,91 € |
| Année 14 | 675 845,87 € | 186 393,85 € | 4 628 988,04 € |
| Année 15 | 701 490,37 € | 160 749,35 € | 3 927 497,67 € |
| Année 16 | 728 107,97 € | 134 131,75 € | 3 199 389,70 € |
| Année 17 | 755 735,51 € | 106 504,21 € | 2 443 654,19 € |
| Année 18 | 784 411,41 € | 77 828,31 € | 1 659 242,78 € |
| Année 19 | 814 175,37 € | 48 064,35 € | 845 067,41 € |
| Année 20 | 845 067,41 € | 17 170,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 140 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 686 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.