Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 190 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 149,23 € | 72 149,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 634 € / mois | 206 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 240 € | 13 165 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 763 € | 12 495 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 186,27 € | 447 604,49 € | 11 772 313,73 € |
| Année 2 | 434 054,09 € | 431 736,67 € | 11 338 259,64 € |
| Année 3 | 450 523,98 € | 415 266,78 € | 10 887 735,66 € |
| Année 4 | 467 618,81 € | 398 171,95 € | 10 420 116,85 € |
| Année 5 | 485 362,26 € | 380 428,50 € | 9 934 754,59 € |
| Année 6 | 503 779,03 € | 362 011,73 € | 9 430 975,56 € |
| Année 7 | 522 894,59 € | 342 896,17 € | 8 908 080,97 € |
| Année 8 | 542 735,46 € | 323 055,30 € | 8 365 345,51 € |
| Année 9 | 563 329,20 € | 302 461,56 € | 7 802 016,31 € |
| Année 10 | 584 704,35 € | 281 086,41 € | 7 217 311,96 € |
| Année 11 | 606 890,57 € | 258 900,19 € | 6 610 421,39 € |
| Année 12 | 629 918,63 € | 235 872,13 € | 5 980 502,76 € |
| Année 13 | 653 820,45 € | 211 970,31 € | 5 326 682,31 € |
| Année 14 | 678 629,24 € | 187 161,52 € | 4 648 053,07 € |
| Année 15 | 704 379,35 € | 161 411,41 € | 3 943 673,72 € |
| Année 16 | 731 106,57 € | 134 684,19 € | 3 212 567,15 € |
| Année 17 | 758 847,91 € | 106 942,85 € | 2 453 719,24 € |
| Année 18 | 787 641,88 € | 78 148,88 € | 1 666 077,36 € |
| Année 19 | 817 528,42 € | 48 262,34 € | 848 548,94 € |
| Année 20 | 848 548,94 € | 17 241,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 190 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 286 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.