Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 440 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 844,06 € | 64 844,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 497 € / mois | 185 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 240 € | 13 435 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 013 € | 12 751 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 440 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 748,22 € | 477 380,50 € | 12 139 751,78 € |
| Année 2 | 312 627,01 € | 465 501,71 € | 11 827 124,77 € |
| Année 3 | 324 974,99 € | 453 153,73 € | 11 502 149,78 € |
| Année 4 | 337 810,70 € | 440 318,02 € | 11 164 339,08 € |
| Année 5 | 351 153,36 € | 426 975,36 € | 10 813 185,72 € |
| Année 6 | 365 023,03 € | 413 105,69 € | 10 448 162,69 € |
| Année 7 | 379 440,53 € | 398 688,19 € | 10 068 722,16 € |
| Année 8 | 394 427,48 € | 383 701,24 € | 9 674 294,68 € |
| Année 9 | 410 006,37 € | 368 122,35 € | 9 264 288,31 € |
| Année 10 | 426 200,59 € | 351 928,13 € | 8 838 087,72 € |
| Année 11 | 443 034,46 € | 335 094,26 € | 8 395 053,26 € |
| Année 12 | 460 533,17 € | 317 595,55 € | 7 934 520,09 € |
| Année 13 | 478 723,08 € | 299 405,64 € | 7 455 797,01 € |
| Année 14 | 497 631,46 € | 280 497,26 € | 6 958 165,55 € |
| Année 15 | 517 286,64 € | 260 842,08 € | 6 440 878,91 € |
| Année 16 | 537 718,15 € | 240 410,57 € | 5 903 160,76 € |
| Année 17 | 558 956,66 € | 219 172,06 € | 5 344 204,10 € |
| Année 18 | 581 034,06 € | 197 094,66 € | 4 763 170,04 € |
| Année 19 | 603 983,44 € | 174 145,28 € | 4 159 186,60 € |
| Année 20 | 627 839,27 € | 150 289,45 € | 3 531 347,33 € |
| Année 21 | 652 637,33 € | 125 491,39 € | 2 878 710,00 € |
| Année 22 | 678 414,88 € | 99 713,84 € | 2 200 295,12 € |
| Année 23 | 705 210,55 € | 72 918,17 € | 1 495 084,57 € |
| Année 24 | 733 064,58 € | 45 064,14 € | 762 019,99 € |
| Année 25 | 762 019,99 € | 16 109,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 440 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 286 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.