Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 540 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 390,67 € | 90 390,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 911 € / mois | 258 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 240 € | 13 543 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 513 € | 12 854 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 292,60 € | 443 395,44 € | 11 899 207,40 € |
| Année 2 | 664 896,48 € | 419 791,56 € | 11 234 310,92 € |
| Année 3 | 689 369,12 € | 395 318,92 € | 10 544 941,80 € |
| Année 4 | 714 742,54 € | 369 945,50 € | 9 830 199,26 € |
| Année 5 | 741 049,84 € | 343 638,20 € | 9 089 149,42 € |
| Année 6 | 768 325,43 € | 316 362,61 € | 8 320 823,99 € |
| Année 7 | 796 604,97 € | 288 083,07 € | 7 524 219,02 € |
| Année 8 | 825 925,37 € | 258 762,67 € | 6 698 293,65 € |
| Année 9 | 856 324,95 € | 228 363,09 € | 5 841 968,70 € |
| Année 10 | 887 843,44 € | 196 844,60 € | 4 954 125,26 € |
| Année 11 | 920 522,03 € | 164 166,01 € | 4 033 603,23 € |
| Année 12 | 954 403,41 € | 130 284,63 € | 3 079 199,82 € |
| Année 13 | 989 531,86 € | 95 156,18 € | 2 089 667,96 € |
| Année 14 | 1 025 953,24 € | 58 734,80 € | 1 063 714,72 € |
| Année 15 | 1 063 714,72 € | 20 972,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 540 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.