Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 640 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 111,46 € | 91 111,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 095 € / mois | 260 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 240 € | 13 651 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 013 € | 12 956 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 406,39 € | 446 931,13 € | 11 994 093,61 € |
| Année 2 | 670 198,49 € | 423 139,03 € | 11 323 895,12 € |
| Année 3 | 694 866,27 € | 398 471,25 € | 10 629 028,85 € |
| Année 4 | 720 442,00 € | 372 895,52 € | 9 908 586,85 € |
| Année 5 | 746 959,10 € | 346 378,42 € | 9 161 627,75 € |
| Année 6 | 774 452,18 € | 318 885,34 € | 8 387 175,57 € |
| Année 7 | 802 957,24 € | 290 380,28 € | 7 584 218,33 € |
| Année 8 | 832 511,42 € | 260 826,10 € | 6 751 706,91 € |
| Année 9 | 863 153,43 € | 230 184,09 € | 5 888 553,48 € |
| Année 10 | 894 923,25 € | 198 414,27 € | 4 993 630,23 € |
| Année 11 | 927 862,41 € | 165 475,11 € | 4 065 767,82 € |
| Année 12 | 962 013,98 € | 131 323,54 € | 3 103 753,84 € |
| Année 13 | 997 422,54 € | 95 914,98 € | 2 106 331,30 € |
| Année 14 | 1 034 134,38 € | 59 203,14 € | 1 072 196,92 € |
| Année 15 | 1 072 196,92 € | 21 140,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 640 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 318 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.