Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 740 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 832,25 € | 91 832,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 280 € / mois | 262 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 240 € | 13 759 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 513 € | 13 059 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 520,15 € | 450 466,85 € | 12 088 979,85 € |
| Année 2 | 675 500,46 € | 426 486,54 € | 11 413 479,39 € |
| Année 3 | 700 363,40 € | 401 623,60 € | 10 713 115,99 € |
| Année 4 | 726 141,49 € | 375 845,51 € | 9 986 974,50 € |
| Année 5 | 752 868,34 € | 349 118,66 € | 9 234 106,16 € |
| Année 6 | 780 578,93 € | 321 408,07 € | 8 453 527,23 € |
| Année 7 | 809 309,47 € | 292 677,53 € | 7 644 217,76 € |
| Année 8 | 839 097,49 € | 262 889,51 € | 6 805 120,27 € |
| Année 9 | 869 981,90 € | 232 005,10 € | 5 935 138,37 € |
| Année 10 | 902 003,04 € | 199 983,96 € | 5 033 135,33 € |
| Année 11 | 935 202,81 € | 166 784,19 € | 4 097 932,52 € |
| Année 12 | 969 624,55 € | 132 362,45 € | 3 128 307,97 € |
| Année 13 | 1 005 313,22 € | 96 673,78 € | 2 122 994,75 € |
| Année 14 | 1 042 315,47 € | 59 671,53 € | 1 080 679,28 € |
| Année 15 | 1 080 679,28 € | 21 307,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 740 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 378 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.