Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 840 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 553,04 € | 92 553,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 464 € / mois | 264 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 240 € | 13 867 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 013 € | 13 161 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 633,91 € | 454 002,57 € | 12 183 866,09 € |
| Année 2 | 680 802,47 € | 429 834,01 € | 11 503 063,62 € |
| Année 3 | 705 860,54 € | 404 775,94 € | 10 797 203,08 € |
| Année 4 | 731 840,95 € | 378 795,53 € | 10 065 362,13 € |
| Année 5 | 758 777,59 € | 351 858,89 € | 9 306 584,54 € |
| Année 6 | 786 705,71 € | 323 930,77 € | 8 519 878,83 € |
| Année 7 | 815 661,74 € | 294 974,74 € | 7 704 217,09 € |
| Année 8 | 845 683,56 € | 264 952,92 € | 6 858 533,53 € |
| Année 9 | 876 810,37 € | 233 826,11 € | 5 981 723,16 € |
| Année 10 | 909 082,88 € | 201 553,60 € | 5 072 640,28 € |
| Année 11 | 942 543,21 € | 168 093,27 € | 4 130 097,07 € |
| Année 12 | 977 235,10 € | 133 401,38 € | 3 152 861,97 € |
| Année 13 | 1 013 203,93 € | 97 432,55 € | 2 139 658,04 € |
| Année 14 | 1 050 496,60 € | 60 139,88 € | 1 089 161,44 € |
| Année 15 | 1 089 161,44 € | 21 474,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 840 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.