Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 940 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 273,83 € | 93 273,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 648 € / mois | 266 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 240 € | 13 975 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 513 € | 13 264 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 747,70 € | 457 538,26 € | 12 278 752,30 € |
| Année 2 | 686 104,44 € | 433 181,52 € | 11 592 647,86 € |
| Année 3 | 711 357,70 € | 407 928,26 € | 10 881 290,16 € |
| Année 4 | 737 540,43 € | 381 745,53 € | 10 143 749,73 € |
| Année 5 | 764 686,85 € | 354 599,11 € | 9 379 062,88 € |
| Année 6 | 792 832,43 € | 326 453,53 € | 8 586 230,45 € |
| Année 7 | 822 013,99 € | 297 271,97 € | 7 764 216,46 € |
| Année 8 | 852 269,62 € | 267 016,34 € | 6 911 946,84 € |
| Année 9 | 883 638,85 € | 235 647,11 € | 6 028 307,99 € |
| Année 10 | 916 162,67 € | 203 123,29 € | 5 112 145,32 € |
| Année 11 | 949 883,60 € | 169 402,36 € | 4 162 261,72 € |
| Année 12 | 984 845,66 € | 134 440,30 € | 3 177 416,06 € |
| Année 13 | 1 021 094,59 € | 98 191,37 € | 2 156 321,47 € |
| Année 14 | 1 058 677,72 € | 60 608,24 € | 1 097 643,75 € |
| Année 15 | 1 097 643,75 € | 21 641,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 940 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 497 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.