Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 940 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 588,09 € | 76 588,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 085 € / mois | 218 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 240 € | 13 975 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 513 € | 13 264 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 914,49 € | 475 142,59 € | 12 496 585,51 € |
| Année 2 | 460 758,53 € | 458 298,55 € | 12 035 826,98 € |
| Année 3 | 478 241,71 € | 440 815,37 € | 11 557 585,27 € |
| Année 4 | 496 388,26 € | 422 668,82 € | 11 061 197,01 € |
| Année 5 | 515 223,38 € | 403 833,70 € | 10 545 973,63 € |
| Année 6 | 534 773,20 € | 384 283,88 € | 10 011 200,43 € |
| Année 7 | 555 064,79 € | 363 992,29 € | 9 456 135,64 € |
| Année 8 | 576 126,35 € | 342 930,73 € | 8 880 009,29 € |
| Année 9 | 597 987,09 € | 321 069,99 € | 8 282 022,20 € |
| Année 10 | 620 677,31 € | 298 379,77 € | 7 661 344,89 € |
| Année 11 | 644 228,51 € | 274 828,57 € | 7 017 116,38 € |
| Année 12 | 668 673,30 € | 250 383,78 € | 6 348 443,08 € |
| Année 13 | 694 045,65 € | 225 011,43 € | 5 654 397,43 € |
| Année 14 | 720 380,76 € | 198 676,32 € | 4 934 016,67 € |
| Année 15 | 747 715,12 € | 171 341,96 € | 4 186 301,55 € |
| Année 16 | 776 086,66 € | 142 970,42 € | 3 410 214,89 € |
| Année 17 | 805 534,75 € | 113 522,33 € | 2 604 680,14 € |
| Année 18 | 836 100,24 € | 82 956,84 € | 1 768 579,90 € |
| Année 19 | 867 825,50 € | 51 231,58 € | 900 754,40 € |
| Année 20 | 900 754,40 € | 18 302,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 940 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 286 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.