Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 840 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 996,24 € | 75 996,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 292 € / mois | 217 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 240 € | 13 867 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 013 € | 13 161 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 484,04 € | 471 470,84 € | 12 400 015,96 € |
| Année 2 | 457 197,91 € | 454 756,97 € | 11 942 818,05 € |
| Année 3 | 474 545,97 € | 437 408,91 € | 11 468 272,08 € |
| Année 4 | 492 552,30 € | 419 402,58 € | 10 975 719,78 € |
| Année 5 | 511 241,87 € | 400 713,01 € | 10 464 477,91 € |
| Année 6 | 530 640,60 € | 381 314,28 € | 9 933 837,31 € |
| Année 7 | 550 775,40 € | 361 179,48 € | 9 383 061,91 € |
| Année 8 | 571 674,21 € | 340 280,67 € | 8 811 387,70 € |
| Année 9 | 593 365,99 € | 318 588,89 € | 8 218 021,71 € |
| Année 10 | 615 880,88 € | 296 074,00 € | 7 602 140,83 € |
| Année 11 | 639 250,05 € | 272 704,83 € | 6 962 890,78 € |
| Année 12 | 663 505,96 € | 248 448,92 € | 6 299 384,82 € |
| Année 13 | 688 682,25 € | 223 272,63 € | 5 610 702,57 € |
| Année 14 | 714 813,84 € | 197 141,04 € | 4 895 888,73 € |
| Année 15 | 741 936,96 € | 170 017,92 € | 4 153 951,77 € |
| Année 16 | 770 089,27 € | 141 865,61 € | 3 383 862,50 € |
| Année 17 | 799 309,80 € | 112 645,08 € | 2 584 552,70 € |
| Année 18 | 829 639,07 € | 82 315,81 € | 1 754 913,63 € |
| Année 19 | 861 119,17 € | 50 835,71 € | 893 794,46 € |
| Année 20 | 893 794,46 € | 18 161,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 840 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 086 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.