Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 404,39 € | 75 404,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 498 € / mois | 215 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 240 € | 13 759 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 513 € | 13 059 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 053,60 € | 467 799,08 € | 12 303 446,40 € |
| Année 2 | 453 637,29 € | 451 215,39 € | 11 849 809,11 € |
| Année 3 | 470 850,26 € | 434 002,42 € | 11 378 958,85 € |
| Année 4 | 488 716,33 € | 416 136,35 € | 10 890 242,52 € |
| Année 5 | 507 260,34 € | 397 592,34 € | 10 382 982,18 € |
| Année 6 | 526 508,00 € | 378 344,68 € | 9 856 474,18 € |
| Année 7 | 546 486,01 € | 358 366,67 € | 9 309 988,17 € |
| Année 8 | 567 222,05 € | 337 630,63 € | 8 742 766,12 € |
| Année 9 | 588 744,92 € | 316 107,76 € | 8 154 021,20 € |
| Année 10 | 611 084,43 € | 293 768,25 € | 7 542 936,77 € |
| Année 11 | 634 271,62 € | 270 581,06 € | 6 908 665,15 € |
| Année 12 | 658 338,64 € | 246 514,04 € | 6 250 326,51 € |
| Année 13 | 683 318,85 € | 221 533,83 € | 5 567 007,66 € |
| Année 14 | 709 246,94 € | 195 605,74 € | 4 857 760,72 € |
| Année 15 | 736 158,82 € | 168 693,86 € | 4 121 601,90 € |
| Année 16 | 764 091,87 € | 140 760,81 € | 3 357 510,03 € |
| Année 17 | 793 084,84 € | 111 767,84 € | 2 564 425,19 € |
| Année 18 | 823 177,90 € | 81 674,78 € | 1 741 247,29 € |
| Année 19 | 854 412,83 € | 50 439,85 € | 886 834,46 € |
| Année 20 | 886 834,46 € | 18 019,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 740 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.