Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 640 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 812,55 € | 74 812,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 705 € / mois | 213 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 240 € | 13 651 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 013 € | 12 956 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 623,26 € | 464 127,34 € | 12 206 876,74 € |
| Année 2 | 450 076,81 € | 447 673,79 € | 11 756 799,93 € |
| Année 3 | 467 154,66 € | 430 595,94 € | 11 289 645,27 € |
| Année 4 | 484 880,53 € | 412 870,07 € | 10 804 764,74 € |
| Année 5 | 503 278,99 € | 394 471,61 € | 10 301 485,75 € |
| Année 6 | 522 375,58 € | 375 375,02 € | 9 779 110,17 € |
| Année 7 | 542 196,77 € | 355 553,83 € | 9 236 913,40 € |
| Année 8 | 562 770,06 € | 334 980,54 € | 8 674 143,34 € |
| Année 9 | 584 123,99 € | 313 626,61 € | 8 090 019,35 € |
| Année 10 | 606 288,16 € | 291 462,44 € | 7 483 731,19 € |
| Année 11 | 629 293,38 € | 268 457,22 € | 6 854 437,81 € |
| Année 12 | 653 171,49 € | 244 579,11 € | 6 201 266,32 € |
| Année 13 | 677 955,65 € | 219 794,95 € | 5 523 310,67 € |
| Année 14 | 703 680,21 € | 194 070,39 € | 4 819 630,46 € |
| Année 15 | 730 380,89 € | 167 369,71 € | 4 089 249,57 € |
| Année 16 | 758 094,71 € | 139 655,89 € | 3 331 154,86 € |
| Année 17 | 786 860,11 € | 110 890,49 € | 2 544 294,75 € |
| Année 18 | 816 716,98 € | 81 033,62 € | 1 727 577,77 € |
| Année 19 | 847 706,75 € | 50 043,85 € | 879 871,02 € |
| Année 20 | 879 871,02 € | 17 878,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 640 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 750 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.