Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 740 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 407,76 € | 66 407,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 236 € / mois | 189 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 240 € | 13 759 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 513 € | 13 059 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 740 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 000,71 € | 488 892,41 € | 12 432 499,29 € |
| Année 2 | 320 165,96 € | 476 727,16 € | 12 112 333,33 € |
| Année 3 | 332 811,70 € | 464 081,42 € | 11 779 521,63 € |
| Année 4 | 345 956,91 € | 450 936,21 € | 11 433 564,72 € |
| Année 5 | 359 621,34 € | 437 271,78 € | 11 073 943,38 € |
| Année 6 | 373 825,49 € | 423 067,63 € | 10 700 117,89 € |
| Année 7 | 388 590,64 € | 408 302,48 € | 10 311 527,25 € |
| Année 8 | 403 939,00 € | 392 954,12 € | 9 907 588,25 € |
| Année 9 | 419 893,56 € | 376 999,56 € | 9 487 694,69 € |
| Année 10 | 436 478,32 € | 360 414,80 € | 9 051 216,37 € |
| Année 11 | 453 718,12 € | 343 175,00 € | 8 597 498,25 € |
| Année 12 | 471 638,83 € | 325 254,29 € | 8 125 859,42 € |
| Année 13 | 490 267,38 € | 306 625,74 € | 7 635 592,04 € |
| Année 14 | 509 631,72 € | 287 261,40 € | 7 125 960,32 € |
| Année 15 | 529 760,89 € | 267 132,23 € | 6 596 199,43 € |
| Année 16 | 550 685,11 € | 246 208,01 € | 6 045 514,32 € |
| Année 17 | 572 435,78 € | 224 457,34 € | 5 473 078,54 € |
| Année 18 | 595 045,55 € | 201 847,57 € | 4 878 032,99 € |
| Année 19 | 618 548,36 € | 178 344,76 € | 4 259 484,63 € |
| Année 20 | 642 979,46 € | 153 913,66 € | 3 616 505,17 € |
| Année 21 | 668 375,53 € | 128 517,59 € | 2 948 129,64 € |
| Année 22 | 694 774,69 € | 102 118,43 € | 2 253 354,95 € |
| Année 23 | 722 216,54 € | 74 676,58 € | 1 531 138,41 € |
| Année 24 | 750 742,28 € | 46 150,84 € | 780 396,13 € |
| Année 25 | 780 396,13 € | 16 498,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 740 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 736 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.