Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 790 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 668,38 € | 66 668,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 025 € / mois | 190 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 240 € | 13 813 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 763 € | 13 110 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 790 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 209,49 € | 490 811,07 € | 12 481 290,51 € |
| Année 2 | 321 422,47 € | 478 598,09 € | 12 159 868,04 € |
| Année 3 | 334 117,84 € | 465 902,72 € | 11 825 750,20 € |
| Année 4 | 347 314,66 € | 452 705,90 € | 11 478 435,54 € |
| Année 5 | 361 032,71 € | 438 987,85 € | 11 117 402,83 € |
| Année 6 | 375 292,61 € | 424 727,95 € | 10 742 110,22 € |
| Année 7 | 390 115,72 € | 409 904,84 € | 10 351 994,50 € |
| Année 8 | 405 524,31 € | 394 496,25 € | 9 946 470,19 € |
| Année 9 | 421 541,50 € | 378 479,06 € | 9 524 928,69 € |
| Année 10 | 438 191,33 € | 361 829,23 € | 9 086 737,36 € |
| Année 11 | 455 498,79 € | 344 521,77 € | 8 631 238,57 € |
| Année 12 | 473 489,83 € | 326 530,73 € | 8 157 748,74 € |
| Année 13 | 492 191,50 € | 307 829,06 € | 7 665 557,24 € |
| Année 14 | 511 631,83 € | 288 388,73 € | 7 153 925,41 € |
| Année 15 | 531 839,98 € | 268 180,58 € | 6 622 085,43 € |
| Année 16 | 552 846,33 € | 247 174,23 € | 6 069 239,10 € |
| Année 17 | 574 682,39 € | 225 338,17 € | 5 494 556,71 € |
| Année 18 | 597 380,90 € | 202 639,66 € | 4 897 175,81 € |
| Année 19 | 620 975,95 € | 179 044,61 € | 4 276 199,86 € |
| Année 20 | 645 502,91 € | 154 517,65 € | 3 630 696,95 € |
| Année 21 | 670 998,64 € | 129 021,92 € | 2 959 698,31 € |
| Année 22 | 697 501,40 € | 102 519,16 € | 2 262 196,91 € |
| Année 23 | 725 050,96 € | 74 969,60 € | 1 537 145,95 € |
| Année 24 | 753 688,65 € | 46 331,91 € | 783 457,30 € |
| Année 25 | 783 457,30 € | 16 563,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 790 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 486 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.