Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 890 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 189,61 € | 67 189,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 605 € / mois | 191 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 240 € | 13 921 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 263 € | 13 212 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 890 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 626,93 € | 494 648,39 € | 12 578 873,07 € |
| Année 2 | 323 935,40 € | 482 339,92 € | 12 254 937,67 € |
| Année 3 | 336 730,05 € | 469 545,27 € | 11 918 207,62 € |
| Année 4 | 350 030,03 € | 456 245,29 € | 11 568 177,59 € |
| Année 5 | 363 855,33 € | 442 419,99 € | 11 204 322,26 € |
| Année 6 | 378 226,72 € | 428 048,60 € | 10 826 095,54 € |
| Année 7 | 393 165,70 € | 413 109,62 € | 10 432 929,84 € |
| Année 8 | 408 694,77 € | 397 580,55 € | 10 024 235,07 € |
| Année 9 | 424 837,19 € | 381 438,13 € | 9 599 397,88 € |
| Année 10 | 441 617,19 € | 364 658,13 € | 9 157 780,69 € |
| Année 11 | 459 059,95 € | 347 215,37 € | 8 698 720,74 € |
| Année 12 | 477 191,65 € | 329 083,67 € | 8 221 529,09 € |
| Année 13 | 496 039,54 € | 310 235,78 € | 7 725 489,55 € |
| Année 14 | 515 631,84 € | 290 643,48 € | 7 209 857,71 € |
| Année 15 | 535 998,03 € | 270 277,29 € | 6 673 859,68 € |
| Année 16 | 557 168,57 € | 249 106,75 € | 6 116 691,11 € |
| Année 17 | 579 175,34 € | 227 099,98 € | 5 537 515,77 € |
| Année 18 | 602 051,31 € | 204 224,01 € | 4 935 464,46 € |
| Année 19 | 625 830,82 € | 180 444,50 € | 4 309 633,64 € |
| Année 20 | 650 549,55 € | 155 725,77 € | 3 659 084,09 € |
| Année 21 | 676 244,63 € | 130 030,69 € | 2 982 839,46 € |
| Année 22 | 702 954,59 € | 103 320,73 € | 2 279 884,87 € |
| Année 23 | 730 719,52 € | 75 555,80 € | 1 549 165,35 € |
| Année 24 | 759 581,11 € | 46 694,21 € | 789 584,24 € |
| Année 25 | 789 584,24 € | 16 692,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 890 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 970 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.