Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 940 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 450,23 € | 67 450,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 395 € / mois | 192 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 240 € | 13 975 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 513 € | 13 264 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 940 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 835,70 € | 496 567,06 € | 12 627 664,30 € |
| Année 2 | 325 191,94 € | 484 210,82 € | 12 302 472,36 € |
| Année 3 | 338 036,21 € | 471 366,55 € | 11 964 436,15 € |
| Année 4 | 351 387,80 € | 458 014,96 € | 11 613 048,35 € |
| Année 5 | 365 266,71 € | 444 136,05 € | 11 247 781,64 € |
| Année 6 | 379 693,84 € | 429 708,92 € | 10 868 087,80 € |
| Année 7 | 394 690,78 € | 414 711,98 € | 10 473 397,02 € |
| Année 8 | 410 280,09 € | 399 122,67 € | 10 063 116,93 € |
| Année 9 | 426 485,09 € | 382 917,67 € | 9 636 631,84 € |
| Année 10 | 443 330,19 € | 366 072,57 € | 9 193 301,65 € |
| Année 11 | 460 840,63 € | 348 562,13 € | 8 732 461,02 € |
| Année 12 | 479 042,66 € | 330 360,10 € | 8 253 418,36 € |
| Année 13 | 497 963,63 € | 311 439,13 € | 7 755 454,73 € |
| Année 14 | 517 631,94 € | 291 770,82 € | 7 237 822,79 € |
| Année 15 | 538 077,10 € | 271 325,66 € | 6 699 745,69 € |
| Année 16 | 559 329,81 € | 250 072,95 € | 6 140 415,88 € |
| Année 17 | 581 421,94 € | 227 980,82 € | 5 558 993,94 € |
| Année 18 | 604 386,63 € | 205 016,13 € | 4 954 607,31 € |
| Année 19 | 628 258,37 € | 181 144,39 € | 4 326 348,94 € |
| Année 20 | 653 073,02 € | 156 329,74 € | 3 673 275,92 € |
| Année 21 | 678 867,75 € | 130 535,01 € | 2 994 408,17 € |
| Année 22 | 705 681,30 € | 103 721,46 € | 2 288 726,87 € |
| Année 23 | 733 553,94 € | 75 848,82 € | 1 555 172,93 € |
| Année 24 | 762 527,48 € | 46 875,28 € | 792 645,45 € |
| Année 25 | 792 645,45 € | 16 757,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 940 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.