Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 040 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 971,46 € | 67 971,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 974 € / mois | 194 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 240 € | 14 083 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 013 € | 13 366 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 040 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 253,18 € | 500 404,34 € | 12 725 246,82 € |
| Année 2 | 327 704,86 € | 487 952,66 € | 12 397 541,96 € |
| Année 3 | 340 648,38 € | 475 009,14 € | 12 056 893,58 € |
| Année 4 | 354 103,13 € | 461 554,39 € | 11 702 790,45 € |
| Année 5 | 368 089,33 € | 447 568,19 € | 11 334 701,12 € |
| Année 6 | 382 627,92 € | 433 029,60 € | 10 952 073,20 € |
| Année 7 | 397 740,75 € | 417 916,77 € | 10 554 332,45 € |
| Année 8 | 413 450,52 € | 402 207,00 € | 10 140 881,93 € |
| Année 9 | 429 780,76 € | 385 876,76 € | 9 711 101,17 € |
| Année 10 | 446 756,03 € | 368 901,49 € | 9 264 345,14 € |
| Année 11 | 464 401,78 € | 351 255,74 € | 8 799 943,36 € |
| Année 12 | 482 744,48 € | 332 913,04 € | 8 317 198,88 € |
| Année 13 | 501 811,68 € | 313 845,84 € | 7 815 387,20 € |
| Année 14 | 521 631,99 € | 294 025,53 € | 7 293 755,21 € |
| Année 15 | 542 235,11 € | 273 422,41 € | 6 751 520,10 € |
| Année 16 | 563 652,07 € | 252 005,45 € | 6 187 868,03 € |
| Année 17 | 585 914,89 € | 229 742,63 € | 5 601 953,14 € |
| Année 18 | 609 057,07 € | 206 600,45 € | 4 992 896,07 € |
| Année 19 | 633 113,27 € | 182 544,25 € | 4 359 782,80 € |
| Année 20 | 658 119,67 € | 157 537,85 € | 3 701 663,13 € |
| Année 21 | 684 113,72 € | 131 543,80 € | 3 017 549,41 € |
| Année 22 | 711 134,50 € | 104 523,02 € | 2 306 414,91 € |
| Année 23 | 739 222,51 € | 76 435,01 € | 1 567 192,40 € |
| Année 24 | 768 419,93 € | 47 237,59 € | 798 772,47 € |
| Année 25 | 798 772,47 € | 16 886,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 040 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 204 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.