Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 040 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 179,94 € | 77 179,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 879 € / mois | 220 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 240 € | 14 083 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 013 € | 13 366 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 344,94 € | 478 814,34 € | 12 593 155,06 € |
| Année 2 | 464 319,15 € | 461 840,13 € | 12 128 835,91 € |
| Année 3 | 481 937,43 € | 444 221,85 € | 11 646 898,48 € |
| Année 4 | 500 224,23 € | 425 935,05 € | 11 146 674,25 € |
| Année 5 | 519 204,90 € | 406 954,38 € | 10 627 469,35 € |
| Année 6 | 538 905,75 € | 387 253,53 € | 10 088 563,60 € |
| Année 7 | 559 354,19 € | 366 805,09 € | 9 529 209,41 € |
| Année 8 | 580 578,50 € | 345 580,78 € | 8 948 630,91 € |
| Année 9 | 602 608,15 € | 323 551,13 € | 8 346 022,76 € |
| Année 10 | 625 473,73 € | 300 685,55 € | 7 720 549,03 € |
| Année 11 | 649 206,91 € | 276 952,37 € | 7 071 342,12 € |
| Année 12 | 673 840,62 € | 252 318,66 € | 6 397 501,50 € |
| Année 13 | 699 409,06 € | 226 750,22 € | 5 698 092,44 € |
| Année 14 | 725 947,67 € | 200 211,61 € | 4 972 144,77 € |
| Année 15 | 753 493,28 € | 172 666,00 € | 4 218 651,49 € |
| Année 16 | 782 084,06 € | 144 075,22 € | 3 436 567,43 € |
| Année 17 | 811 759,72 € | 114 399,56 € | 2 624 807,71 € |
| Année 18 | 842 561,39 € | 83 597,89 € | 1 782 246,32 € |
| Année 19 | 874 531,83 € | 51 627,45 € | 907 714,49 € |
| Année 20 | 907 714,49 € | 18 443,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 040 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.