Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 475,86 € | 77 475,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 775 € / mois | 221 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 240 € | 14 137 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 263 € | 13 417 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 060,12 € | 480 650,20 € | 12 641 439,88 € |
| Année 2 | 466 099,40 € | 463 610,92 € | 12 175 340,48 € |
| Année 3 | 483 785,23 € | 445 925,09 € | 11 691 555,25 € |
| Année 4 | 502 142,13 € | 427 568,19 € | 11 189 413,12 € |
| Année 5 | 521 195,57 € | 408 514,75 € | 10 668 217,55 € |
| Année 6 | 540 971,99 € | 388 738,33 € | 10 127 245,56 € |
| Année 7 | 561 498,80 € | 368 211,52 € | 9 565 746,76 € |
| Année 8 | 582 804,49 € | 346 905,83 € | 8 982 942,27 € |
| Année 9 | 604 918,62 € | 324 791,70 € | 8 378 023,65 € |
| Année 10 | 627 871,86 € | 301 838,46 € | 7 750 151,79 € |
| Année 11 | 651 696,03 € | 278 014,29 € | 7 098 455,76 € |
| Année 12 | 676 424,19 € | 253 286,13 € | 6 422 031,57 € |
| Année 13 | 702 090,67 € | 227 619,65 € | 5 719 940,90 € |
| Année 14 | 728 731,03 € | 200 979,29 € | 4 991 209,87 € |
| Année 15 | 756 382,23 € | 173 328,09 € | 4 234 827,64 € |
| Année 16 | 785 082,65 € | 144 627,67 € | 3 449 744,99 € |
| Année 17 | 814 872,07 € | 114 838,25 € | 2 634 872,92 € |
| Année 18 | 845 791,85 € | 83 918,47 € | 1 789 081,07 € |
| Année 19 | 877 884,85 € | 51 825,47 € | 911 196,22 € |
| Année 20 | 911 196,22 € | 18 514,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 090 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 086 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 360 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.