Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 190 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 067,71 € | 78 067,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 569 € / mois | 223 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 240 € | 14 245 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 763 € | 13 520 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 490,56 € | 484 321,96 € | 12 738 009,44 € |
| Année 2 | 469 660,00 € | 467 152,52 € | 12 268 349,44 € |
| Année 3 | 487 480,95 € | 449 331,57 € | 11 780 868,49 € |
| Année 4 | 505 978,09 € | 430 834,43 € | 11 274 890,40 € |
| Année 5 | 525 177,08 € | 411 635,44 € | 10 749 713,32 € |
| Année 6 | 545 104,56 € | 391 707,96 € | 10 204 608,76 € |
| Année 7 | 565 788,19 € | 371 024,33 € | 9 638 820,57 € |
| Année 8 | 587 256,65 € | 349 555,87 € | 9 051 563,92 € |
| Année 9 | 609 539,71 € | 327 272,81 € | 8 442 024,21 € |
| Année 10 | 632 668,29 € | 304 144,23 € | 7 809 355,92 € |
| Année 11 | 656 674,47 € | 280 138,05 € | 7 152 681,45 € |
| Année 12 | 681 591,53 € | 255 220,99 € | 6 471 089,92 € |
| Année 13 | 707 454,05 € | 229 358,47 € | 5 763 635,87 € |
| Année 14 | 734 297,93 € | 202 514,59 € | 5 029 337,94 € |
| Année 15 | 762 160,36 € | 174 652,16 € | 4 267 177,58 € |
| Année 16 | 791 080,02 € | 145 732,50 € | 3 476 097,56 € |
| Année 17 | 821 097,04 € | 115 715,48 € | 2 655 000,52 € |
| Année 18 | 852 252,99 € | 84 559,53 € | 1 802 747,53 € |
| Année 19 | 884 591,18 € | 52 221,34 € | 918 156,35 € |
| Année 20 | 918 156,35 € | 18 656,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 190 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 051 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.