Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 190 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 753,31 € | 68 753,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 343 € / mois | 196 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 240 € | 14 245 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 763 € | 13 520 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 190 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 879,41 € | 506 160,31 € | 12 871 620,59 € |
| Année 2 | 331 474,33 € | 493 565,39 € | 12 540 146,26 € |
| Année 3 | 344 566,74 € | 480 472,98 € | 12 195 579,52 € |
| Année 4 | 358 176,25 € | 466 863,47 € | 11 837 403,27 € |
| Année 5 | 372 323,31 € | 452 716,41 € | 11 465 079,96 € |
| Année 6 | 387 029,13 € | 438 010,59 € | 11 078 050,83 € |
| Année 7 | 402 315,83 € | 422 723,89 € | 10 675 735,00 € |
| Année 8 | 418 206,29 € | 406 833,43 € | 10 257 528,71 € |
| Année 9 | 434 724,37 € | 390 315,35 € | 9 822 804,34 € |
| Année 10 | 451 894,91 € | 373 144,81 € | 9 370 909,43 € |
| Année 11 | 469 743,61 € | 355 296,11 € | 8 901 165,82 € |
| Année 12 | 488 297,30 € | 336 742,42 € | 8 412 868,52 € |
| Année 13 | 507 583,82 € | 317 455,90 € | 7 905 284,70 € |
| Année 14 | 527 632,10 € | 297 407,62 € | 7 377 652,60 € |
| Année 15 | 548 472,23 € | 276 567,49 € | 6 829 180,37 € |
| Année 16 | 570 135,53 € | 254 904,19 € | 6 259 044,84 € |
| Année 17 | 592 654,44 € | 232 385,28 € | 5 666 390,40 € |
| Année 18 | 616 062,80 € | 208 976,92 € | 5 050 327,60 € |
| Année 19 | 640 395,73 € | 184 643,99 € | 4 409 931,87 € |
| Année 20 | 665 689,76 € | 159 349,96 € | 3 744 242,11 € |
| Année 21 | 691 982,82 € | 133 056,90 € | 3 052 259,29 € |
| Année 22 | 719 314,41 € | 105 725,31 € | 2 332 944,88 € |
| Année 23 | 747 725,51 € | 77 314,21 € | 1 585 219,37 € |
| Année 24 | 777 258,79 € | 47 780,93 € | 807 960,58 € |
| Année 25 | 807 960,58 € | 17 081,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 190 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 438 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.