Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 290 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 274,55 € | 69 274,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 923 € / mois | 197 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 240 € | 14 353 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 263 € | 13 622 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 290 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 296,97 € | 509 997,63 € | 12 969 203,03 € |
| Année 2 | 333 987,39 € | 497 307,21 € | 12 635 215,64 € |
| Année 3 | 347 179,06 € | 484 115,54 € | 12 288 036,58 € |
| Année 4 | 360 891,74 € | 470 402,86 € | 11 927 144,84 € |
| Année 5 | 375 146,09 € | 456 148,51 € | 11 551 998,75 € |
| Année 6 | 389 963,41 € | 441 331,19 € | 11 162 035,34 € |
| Année 7 | 405 365,96 € | 425 928,64 € | 10 756 669,38 € |
| Année 8 | 421 376,91 € | 409 917,69 € | 10 335 292,47 € |
| Année 9 | 438 020,21 € | 393 274,39 € | 9 897 272,26 € |
| Année 10 | 455 320,93 € | 375 973,67 € | 9 441 951,33 € |
| Année 11 | 473 304,94 € | 357 989,66 € | 8 968 646,39 € |
| Année 12 | 491 999,32 € | 339 295,28 € | 8 476 647,07 € |
| Année 13 | 511 432,03 € | 319 862,57 € | 7 965 215,04 € |
| Année 14 | 531 632,31 € | 299 662,29 € | 7 433 582,73 € |
| Année 15 | 552 630,47 € | 278 664,13 € | 6 880 952,26 € |
| Année 16 | 574 457,98 € | 256 836,62 € | 6 306 494,28 € |
| Année 17 | 597 147,63 € | 234 146,97 € | 5 709 346,65 € |
| Année 18 | 620 733,46 € | 210 561,14 € | 5 088 613,19 € |
| Année 19 | 645 250,86 € | 186 043,74 € | 4 443 362,33 € |
| Année 20 | 670 736,64 € | 160 557,96 € | 3 772 625,69 € |
| Année 21 | 697 229,05 € | 134 065,55 € | 3 075 396,64 € |
| Année 22 | 724 767,85 € | 106 526,75 € | 2 350 628,79 € |
| Année 23 | 753 394,36 € | 77 900,24 € | 1 597 234,43 € |
| Année 24 | 783 151,56 € | 48 143,04 € | 814 082,87 € |
| Année 25 | 814 082,87 € | 17 210,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 290 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 486 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.