Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 290 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 796,59 € | 95 796,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 293 € / mois | 273 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 240 € | 14 353 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 263 € | 13 622 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 645,84 € | 469 913,24 € | 12 610 854,16 € |
| Année 2 | 704 661,37 € | 444 897,71 € | 11 906 192,79 € |
| Année 3 | 730 597,61 € | 418 961,47 € | 11 175 595,18 € |
| Année 4 | 757 488,52 € | 392 070,56 € | 10 418 106,66 € |
| Année 5 | 785 369,15 € | 364 189,93 € | 9 632 737,51 € |
| Année 6 | 814 276,00 € | 335 283,08 € | 8 818 461,51 € |
| Année 7 | 844 246,82 € | 305 312,26 € | 7 974 214,69 € |
| Année 8 | 875 320,74 € | 274 238,34 € | 7 098 893,95 € |
| Année 9 | 907 538,41 € | 242 020,67 € | 6 191 355,54 € |
| Année 10 | 940 941,91 € | 208 617,17 € | 5 250 413,63 € |
| Année 11 | 975 574,88 € | 173 984,20 € | 4 274 838,75 € |
| Année 12 | 1 011 482,57 € | 138 076,51 € | 3 263 356,18 € |
| Année 13 | 1 048 711,90 € | 100 847,18 € | 2 214 644,28 € |
| Année 14 | 1 087 311,53 € | 62 247,55 € | 1 127 332,75 € |
| Année 15 | 1 127 332,75 € | 22 227,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 290 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 705 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.