Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 290 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 659,56 € | 78 659,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 362 € / mois | 224 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 240 € | 14 353 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 263 € | 13 622 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 921,03 € | 487 993,69 € | 12 834 578,97 € |
| Année 2 | 473 220,64 € | 470 694,08 € | 12 361 358,33 € |
| Année 3 | 491 176,68 € | 452 738,04 € | 11 870 181,65 € |
| Année 4 | 509 814,03 € | 434 100,69 € | 11 360 367,62 € |
| Année 5 | 529 158,59 € | 414 756,13 € | 10 831 209,03 € |
| Année 6 | 549 237,14 € | 394 677,58 € | 10 281 971,89 € |
| Année 7 | 570 077,57 € | 373 837,15 € | 9 711 894,32 € |
| Année 8 | 591 708,80 € | 352 205,92 € | 9 120 185,52 € |
| Année 9 | 614 160,80 € | 329 753,92 € | 8 506 024,72 € |
| Année 10 | 637 464,71 € | 306 450,01 € | 7 868 560,01 € |
| Année 11 | 661 652,89 € | 282 261,83 € | 7 206 907,12 € |
| Année 12 | 686 758,85 € | 257 155,87 € | 6 520 148,27 € |
| Année 13 | 712 817,45 € | 231 097,27 € | 5 807 330,82 € |
| Année 14 | 739 864,84 € | 204 049,88 € | 5 067 465,98 € |
| Année 15 | 767 938,51 € | 175 976,21 € | 4 299 527,47 € |
| Année 16 | 797 077,42 € | 146 837,30 € | 3 502 450,05 € |
| Année 17 | 827 321,99 € | 116 592,73 € | 2 675 128,06 € |
| Année 18 | 858 714,16 € | 85 200,56 € | 1 816 413,90 € |
| Année 19 | 891 297,49 € | 52 617,23 € | 925 116,41 € |
| Année 20 | 925 116,41 € | 18 797,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 290 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 486 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 742 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.